仲介手数料とは

仲介手数料とは、売買契約が成立した場合に仲介会社へ支払う手数料です。成功報酬のため契約が成立するまでは支払い義務はありません。
仲介手数料は法律により上限額が定められており、一般的には以下の「速算式」で手数料額を算出します。

速算式

上記の速算式で具体的に計算すると、以下の通りとなります。

仲介手数料の支払いのタイミングは、契約成立時に半金、物件の引渡し時に残金を支払うのが一般的です。ただし不動産会社によって異なる場合もありますので、事前に仲介会社へ確認しておくと良いでしょう。

低廉な空家等の売買取引における媒介報酬額の特例について

低廉な空家等（400万円以下の不動産）の仲介手数料は、特例で、上記の速算式で算出された金額に現地調査に必要な費用（人件費等を含む）を上乗せした、「18万円+消費税」を上限として請求できます。
なお、400万円以下であれば必ず報酬額の上限が「18万円+消費税」となるわけではなく、通常の売買と比べて現地調査等の費用がかかる場合に限られます。